Comment diviser la maison entre mari et femme après le mariage : interprétation juridique et analyse des points chauds
Ces dernières années, la question de la répartition des biens entre les couples après le mariage est devenue un sujet de préoccupation sociale brûlant. Avec la hausse des prix de l'immobilier et l'évolution de la conception du mariage, la manière de répartir équitablement et raisonnablement les biens après le mariage est devenue un problème auquel de nombreuses familles sont confrontées. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la base juridique et des cas concrets de répartition des biens immobiliers entre couples après le mariage.
1. Base juridique du partage des biens entre mari et femme après le mariage
Selon les dispositions pertinentes du Code civil de la République populaire de Chine, la répartition des biens immobiliers entre les couples après le mariage repose principalement sur les principes suivants :
| Type de propriété | Propriété | principe de distribution |
|---|---|---|
| Acheter une maison avec paiement intégral avant le mariage | Biens personnels de l’acheteur | Non impliqué dans la répartition des divorces |
| Rembourser le prêt conjointement après le mariage | propriété communautaire | Répartis selon le taux de remboursement du prêt |
| Acheter une maison ensemble après le mariage | propriété communautaire | Répartition égale ou répartition négociée |
| Les parents financent l'achat d'une maison | Cela dépend du don | Preuve d'investissement requise |
2. Des cas d’attribution immobilière très discutés sur Internet
Au cours des 10 derniers jours, les cas suivants de répartition des biens entre couples ont suscité de nombreuses discussions :
| Cas | objet de controverse | Jugement |
|---|---|---|
| Le cas d'une femme achetant une maison avant son mariage à Hangzhou | Comment calculer le remboursement conjoint du prêt après le mariage | Le tribunal a statué que l'homme devait être indemnisé pour le remboursement du prêt et la partie valeur ajoutée. |
| Affaire d'achat d'une maison pour un « faux divorce » à Pékin | L'efficacité de la répartition des biens dans les accords de divorce | Le tribunal juge l’accord valide et ne redistribuera pas |
| Différend sur l’investissement des parents dans l’achat d’une maison à Shenzhen | Détermination de la nature de l’investissement des parents | Il est considéré comme un prêt et doit être remboursé par le mari et la femme. |
3. Questions brûlantes et controversées en matière d’allocation immobilière
1.Comment est attribuée la plus-value du bien ?
Il existe différents points de vue dans la pratique judiciaire concernant l'appréciation des biens personnels après le mariage avant le mariage. La plupart des tribunaux estiment que l'augmentation naturelle de la valeur appartient toujours au propriétaire du bien, mais si la valeur augmente en raison du remboursement conjoint de prêts ou de rénovations par le couple, une compensation doit être accordée.
2.Comment sont calculés les remboursements conjoints d’un prêt ?
La formule de calcul est généralement la suivante : Montant de l'indemnisation = [total du capital et des intérêts du prêt commun après le mariage ÷ (prix total de la maison au moment de l'achat + total des intérêts payés)] × valeur actuelle de la propriété au moment du divorce × 50 %. Cette méthode de calcul a récemment suscité de nombreuses discussions.
3.Avertissement sur les risques de « faux divorce »
De nombreux cas récents de litiges relatifs à l'achat d'une maison pour « faux divorce » montrent que la notion de « faux divorce » n'existe pas dans la loi. Une fois les procédures de divorce terminées, l'accord de partage des biens entrera en vigueur juridiquement et les litiges ultérieurs seront difficiles à obtenir l'appui du tribunal.
4. Conseils d'experts et précautions
1.L'importance d'un accord prénuptial
Les experts suggèrent que pour les grandes propriétés, le couple peut signer un accord écrit avant le mariage pour clarifier la propriété et la répartition des biens afin d'éviter de futurs litiges.
2.Conservez les preuves pertinentes
Qu’il s’agisse d’un contrat d’achat de maison, d’un bon de remboursement ou d’une attestation d’investissement des parents, ils doivent être conservés correctement. Ces preuves sont cruciales dans les conflits d’attribution de propriété.
3.Négociation et règlement rationnels
Pendant le processus de mariage ou de divorce, les époux doivent faire de leur mieux pour résoudre les problèmes de répartition des biens par la négociation afin de réduire le fardeau financier et mental causé par les litiges.
5. Conclusion
La question de la répartition des biens entre les couples après le mariage est complexe et diversifiée et doit être analysée en fonction de circonstances spécifiques. De récentes affaires brûlantes montrent que l'attention du public à l'égard de l'équité de la répartition des propriétés continue de croître. Il est recommandé aux couples ayant des besoins pertinents de comprendre à l'avance les dispositions légales et de consulter des avocats professionnels si nécessaire pour sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes.
(Le texte intégral compte environ 850 mots au total)
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