Comment calculer les frais de transfert pour les magasins commerciaux
Le transfert de magasin commercial est une étape importante à laquelle les acheteurs et les vendeurs doivent faire face dans le processus de transaction, et le calcul des frais de transfert est directement lié aux coûts de transaction. Cet article présentera en détail la composition, la méthode de calcul et les précautions des frais de transfert de magasin commercial pour vous aider à mieux planifier votre budget de transaction.
1. Composition des frais de mutation des magasins commerciaux
Les frais de transfert de magasin commercial comprennent principalement les types de frais suivants :
| Type de frais | Descriptif | Chargeur |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | Calculé sur la base du prix de transaction ou du prix d'expertise, le taux d'imposition est généralement de 3 à 5 % | service des impôts |
| taxe sur la valeur ajoutée | Si le vendeur détient le bien depuis moins de 2 ans, il doit payer une TVA de 5,6%. | service des impôts |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | prélevé à 20% de la différence ou 1%-3% du montant total | service des impôts |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | Un taux d'imposition progressif de 30 à 60 % est adopté en fonction du montant de la valeur ajoutée. | service des impôts |
| frais d'inscription | Frais fixes, généralement 550 $ | Service de gestion du logement |
| Frais d'évaluation | 0,1%-0,5% du prix estimé | Agence d'évaluation |
2. Calcul spécifique des frais de transfert de magasin commercial
En prenant comme exemple un magasin commercial avec un prix de transaction de 2 millions de yuans, calculez divers frais de transfert :
| Postes de dépenses | Méthode de calcul | Montant (yuans) |
|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 2 millions×4% | 80 000 |
| TVA (sur 2 ans) | exonéré d'impôt | 0 |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 2 millions×1,5% | 30 000 |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | 2 millions×5% | 10 000 |
| frais d'inscription | frais fixes | 550 |
| Frais d'évaluation | 2 millions × 0,3% | 6 000 |
| total | - | 126 550 |
3. Facteurs clés affectant les frais de transfert
1.Période de détention: La durée de détention d'une maison affecte directement la perception de la taxe sur la valeur ajoutée, et elle peut être exonérée au bout de 2 ans.
2.La différence entre la valeur originale et la valeur actuelle: Le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutée foncière est étroitement lié à la différence.
3.politique locale: Les taux d'imposition et les politiques préférentielles peuvent différer selon les villes.
4.Valeur d'expertise: Certaines taxes sont calculées sur la base du prix estimé et non du prix réel de la transaction.
4. Moyens légaux pour réduire les frais de transfert
1.Profitez judicieusement des incitations fiscales: Faites attention aux politiques locales d'exonération fiscale, telles que le traitement préférentiel pour les petites et micro-entreprises.
2.Ajuster le prix de la transaction: Réduisez le prix du contrat dans une fourchette raisonnable, mais faites attention aux normes d’évaluation du bureau des impôts.
3.Choisissez le bon moment de trading: La TVA peut être évitée en négociant après 2 ans de détention.
4.Planification fiscale professionnelle: Consulter un comptable fiscaliste pour optimiser juridiquement la structure fiscale.
5. Points à noter lors du processus de transfert
1.Préparer le matériel à l'avance: Y compris certificat de propriété, certificat d'identité, contrat de vente, etc.
2.Vérifier les normes fiscales: Consultez les autorités locales des impôts et du logement pour connaître les dernières politiques avant d'effectuer une transaction.
3.Préparation du fonds: Les frais de transfert doivent généralement être payés en une seule fois lors du traitement.
4.Assistance professionnelle: Il est recommandé de confier le traitement du dossier à une agence professionnelle ou à un avocat afin d'éviter de rater des liens importants.
Il existe de nombreux types de frais impliqués dans les transferts de magasins commerciaux et les méthodes de calcul sont complexes. Il est recommandé aux acheteurs et aux vendeurs de bien comprendre les politiques fiscales pertinentes et d'élaborer des plans financiers avant la transaction. Grâce à une planification raisonnable, les coûts de transaction peuvent être efficacement réduits et les transactions peuvent être assurées de se dérouler sans problème.
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